Lerviksvägen 64

Spännande fastighet med fin havsutsikt

Spännande fastighet i natursköna och avslappnade Stora Hult. Fantastiskt läge bara någon husrad från havet och fin havsutsikt. Från tomten är det promenadavstånd till fina bad vid Stora Hults strand och även till Lerviks lilla charmiga hamn.
Fastigheten är i grunden en avstyckad gård som idag är taxerad som en mindre hyresfastighet. Gården har tre sammanbyggda längor som innehåller två kompletta boenden och en stor kontorsdel. Idealiskt för den som vill bo vackert och kunna driva förtag från hemmet. Lägenheten kan ge en extra hyresintäkt, erbjuda släkt och vänner en fin gästlägenhet eller fungera som ett klockrent generationsboende. Fastigheten är välskött och löpande renoverad både in- och utvändigt.

Stora Hult ligger naturskönt vid Skäldervikens kust mellan Ängelholm och Bjärehalvön. Här lever man omgiven av vackra sandstränder och böljande jordbrukslandskap. Skånes nordvästra kuststräcka bjuder på många naturupplevelser, fantastiska utflyktsmål och goda förbindelser för tåg och flyg. Ängelholms flygplats når man på 15 min med bil och Förslövs nya Pågatågsstation ligger endast 5 min bort med förbindelse till såväl Halmstad, Helsingborg och Köpenhamn. Det är cykelavstånd in till Vejbystrand med bra service såsom bl.a. mataffär, bibliotek, restauranger och en mysig småbåtshamn.

Kort fakta

Typ
Hyresfastighet
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Storahult 3:39
Adress
Lerviksvägen 64
Postadress
26971 Förslöv
Område
Stora Hult
Kommun
Båstad
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning
Tomtarea
1 600 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Kontaktperson
Jonas Troedsson
Fastighetsmäklare
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

Byggnad Bostadsdel 1

Den största bostadsdelen som säljarna idag bor i permanent.

ENTRÉPLAN

HUVUDENTRÉ

Entréhall med klinkergolv.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med klinkergolv. Stort fönsterparti mot havet och utgång till terrass. Vacker takmålning. Trappa upp till ovanvåningen.

MATSAL

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Även här finns en vacker takmålning och vitmålat plankgolv.

MATSAL

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Även här finns en vacker takmålning och vitmålat plankgolv.

MATSAL

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Även här finns en vacker takmålning och vitmålat plankgolv.

BADRUM 1

Helkaklat badrum som totalrenoverades 2016. Dusch, wc, kommod, vägghängt skåp och handdukstork. El-golvvärme.

KÖK

Charmigt kök i lantlig stil som också renoverades och byggdes om 2016. Det är delvis öppet upp i nock och synliga gamla takbjälkar. Parkettgolv. Köksö med spishäll och Jättefina arbetsytor med gott om förvaring samt skafferi. Kyl och frys i fullhöjd -16, diskmaskin -16, vinkyl -16, integrerad varmluftsugn -16.

KÖKSENTRÉ

Köksingång med klinkergolv och skjutgarderob.

SOVRUM 1

Stort sovrum med parkettgolv.

BADRUM 2

Helkaklat badrum med klinkergolv. Hörnbadkar, wc och kommod.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort allrum med stort fönsterparti mot havet. Vitsåpat plankgolv.

SOVRUM 2

Sovrum med vitsåpat plankgolv och takfönster.

TV-RUM

SOVRUM 3

Stort sovrum med vitmålat plankgolv och takfönster.
Byggår
1850
Boarea
215 m²
Biarea
31 m²
Antal rum
6 st varav 3-4 sovrum.
Antal våningar
2
Grund
Torpargrund och platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Tak
Betongpannor -94
Utv plåtarbete
Målad plåt
Fönster
Isolerglasfönster -94 (kök -16)
Ventilation
Självdrag (2021-09-28)
Vatten/avlopp
Kommunalt
Uppvärmning
Luftburen golvvärme + el + luft-/luftvärmepump
Renovering
- Kök ombyggt och renoverat -16 - Badrum renoverat -16

Energideklaration

Status
Utförd

TV och bredband

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Byggnad Kontorsdel

Den del som idag hyrs ut som hyreslokal. Finns även gemensamt utrymme med bl.a. tvättstuga.

ENTRÉHALL

Entréhall med klinkergolv. Trappa till ovanvåning.

ENTRÉHALL

Entréhall med klinkergolv. Trappa till ovanvåning.

KONFERENS

Konferenslokal för 8-10 personer och enklare pentry. Klinkergolv. Utgång till trädgården via vackra dubbeldörrar.

KONFERENS

Konferenslokal för 8-10 personer och enklare pentry. Klinkergolv. Utgång till trädgården via vackra dubbeldörrar.

KONTOR

Stor kontorslokal med öppen planlösning och öppet upp i nock. Fint ljusinsläpp genom flera takfönster. Kupa med fönster och vacker havsutsikt. På golvet ligger massivt vitsåpat plankgolv.

KONTOR

Stor kontorslokal med öppen planlösning och öppet upp i nock. Fint ljusinsläpp genom flera takfönster. Kupa med fönster och vacker havsutsikt. På golvet ligger massivt vitsåpat plankgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

MÖTESRUM

Mindre mötesrum med vitsåpat plankgolv.

MÖTESRUM

Mindre mötesrum med vitsåpat plankgolv.

ARBETSRUM

Arbetsrum med arkiv/förråd. Vitsåpat plankgolv.

ARBETSRUM

Arbetsrum med arkiv/förråd. Vitsåpat plankgolv.

TVÄTTSTUGA/RELAX

Gemensam tvättstuga med klinkergolv, gott om förvaring och arbetsytor. Toalett med wc och vask. Relaxavdelning med klinkergolv och dubbeldörrar ut till trädgården. Dusch och bastu.

TVÄTTSTUGA/RELAX

Gemensam tvättstuga med klinkergolv, gott om förvaring och arbetsytor. Toalett med wc och vask. Relaxavdelning med klinkergolv och dubbeldörrar ut till trädgården. Dusch och bastu.
Byggår
1850
Boarea
134 m²
Biarea
45 m²
Antal rum
3 st
Antal våningar
2
Grund
Torpargrund + platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Tak
Betongpannor -94
Utv plåtarbete
Målad plåt
Fönster
Isolerglasfönster -94
Ventilation
Självdrag (2021-09-28)
Vatten/avlopp
Kommunalt
Uppvärmning
Direktverkande el + luft-/luft värmepumpar

Energideklaration

Status
Utförd

TV och bredband

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Byggnad BOSTADSDEL 2

Hyreslägenhet som hyrs ut till hyresgäst.

ENTRÉHALL

Stor entréhall med platsmatta.

ENTRÉHALL

Stor entréhall med platsmatta.

KÖK

Kök med äldre köksinredning, plastmatta på golvet. Äldre spis med ugn och kombinerad kyl/frys.

KÖK

Kök med äldre köksinredning, plastmatta på golvet. Äldre spis med ugn och kombinerad kyl/frys.

MATSAL

Matsal med parkettgolv och trappa till ovanvåningen.

MATSAL

Matsal med parkettgolv och trappa till ovanvåningen.

ALLRUM/SOVRUM

Stort rum i vinkel med massivt plankgolv. Öppen spis (ej i bruk).

ALLRUM/SOVRUM

Stort rum i vinkel med massivt plankgolv. Öppen spis (ej i bruk).

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta/-tapet. Badkar, wc, handfat och handdukstork. Dörr in till gemensam bastu.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta/-tapet. Badkar, wc, handfat och handdukstork. Dörr in till gemensam bastu.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med plastmatta. Utgång till altan med fin havsutsikt, läge sydväst.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med plastmatta. Utgång till altan med fin havsutsikt, läge sydväst.

SOVRUM/ATELJÉ

Rum på ovanvåningen med som idag används som ateljé. Klädkammare.

SOVRUM/ATELJÉ

Rum på ovanvåningen med som idag används som ateljé. Klädkammare.
Byggår
1850
Boarea
123 m²
Biarea
14 m²
Antal rum
4 st varav 2
Antal våningar
2
Grund
Torpargrund och platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Tak
Betongpannor -94
Utv plåtarbete
Målad plåt
Fönster
Isolerfönster -94
Ventilation
Självdrag (2021-09-28)
Vatten/avlopp
Kommunalt
Uppvärmning
Direktverkande el + luft-/luftvärmepump

Energideklaration

Status
Utförd (2021-10-21)
Energiklass
D

TV och bredband

TV
Fiber
Bredband
Fiber

Sammanställning ytor

Typ
Antal
Yta
Hyresintäkter
Bostäder
2 st
383 kvm
100 800 kr/år
Kontor
1 st
179 kvm
100 000 kr/år
Summa
562 kvm
200 800 kr/år

Gårdsplats/innergård

Tvättstuga och bastu som nyttjas av både boende och hyresgäst.
Den mysiga innergården är stenlagd och helt inhägnad. Här finns flera fina uteplatser.

Tomten

På framsidan ut mot gatan finns infart till stor grusgård med uppställningsplats för flera bilar. Här finns även en anlagd boulebana. Stor mysig innergård som är stenlagd och har fler fina planteringar.

OBS! På tomtkartan kan ni se att det finns en obebyggd tomt mellan huset och havet. Denna tomten ingår inte i köpet. Den ägs av säljarna och de planerar att bygga ett hus på tomten. Huset kommer att placeras på ett sätt så att det minimalt ska påverka havsutsikten för denna fastigheten. Detta kan villkoras i kontraktet. Det kan även finnas möjlighet att köpa tomten ihop med denna fastigheten.

Trädgård runt fastigheten med lättskötta gräsytor. Mur och häck gränsar av ut mot gatan. Ny häck kommer att planteras som gräns mot tomten på havssidan.

Uteplats

Stenlagd uteplats på innergården, direkt i anslutning till köket i boendedelen. Insynsskyddat i sydostligt läge.

Altan som hör till boendedelen. Ligger i härligt sydvästligt läge med en fantastisk havsutsikt.

Mindre altan som hör till hyreslägenheten. Läge sydväst.

Bilplats

Stor grusgård med uppställningsplats för flera bilar.

Driftkostnader

Uppvärmning
0 kr
Försäkring
15 800 kr
Vatten/avlopp
9 300 kr
Renhållning
3 900 kr
El
43 496 kr
Summa
72 496 kr

Taxeringsvärden

Typkod
321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Taxeringsår
2019
Skatt/avgift
8 030 kr
Hyreshusmark för lokaler
78 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler
284 000 kr (1929)
Hyreshusmark för bostäder
435 000 kr
Hyreshusbyggnad för bostäder
1 035 000 kr (1929)

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Båstad Storahult GA:3 ändamål: Vägar